Blog : Janeiro mantém tendência de sazonalidade no mercado de imóveis de São Paulo

By | terça-feira, março 22, 2011 Leave a Comment
Primeiro mês de 2011 apresentou o menor volume de comercialização apurado pela Pesquisa do Secovi-SP na capital paulista nos últimos sete anos 



O mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo iniciou 2011 sob forte efeito da tradicional sazonalidade do período de férias. De acordo com a Pesquisa sobre Mercado Imobiliário realizada mensalmente pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), o volume comercializado em janeiro, de 830 unidades, foi o menor desde 2004 - quando houve mudança na metodologia da pesquisa.

O movimento de vendas do primeiro mês do ano ficou 45% abaixo do observado em janeiro de 2010 (1.508 imóveis). Celso Petrucci, economista-chefe da entidade, acredita tratar-se de um fato pontual e diz que ainda é cedo para traçar tendências. Ele destaca como positiva a alta registrada nos lançamentos: 601 unidades, contra 590 unidades em igual período do ano passado.

O nicho de 2 quartos vendeu 307 unidades, equivalente a 37% do total comercializado na Capital, confirmando a liderança na segmentação por tipologia de dormitórios. Imóveis de 3 dormitórios ficaram com a segunda maior fatia: 257 unidades (31%).

No segmento de 2 dormitórios, a pesquisa apurou unidades vendidas por até R$ 200 mil em bairros periféricos, enquanto nos mais tradicionais para o mercado imobiliário (Mooca, Vila Prudente, dentre outras), a faixa de valores médios oscilou entre R$ 250 mil e R$ 500 mil. Já imóveis de 3 quartos se destacaram em locais como Morumbi, Perdizes, Mooca, com valores médios entre R$ 350 mil e R$ 700 mil. Unidades de 4 dormitórios contribuíram com 20,4% e 169 imóveis vendidos.

Região Metropolitana de São Paulo - Compreendida pela Capital e municípios vizinhos, a região registrou a venda de 2.535 unidades em janeiro. A cidade de São Paulo participou com 32,7% e as demais concentraram 1.705 unidades (2/3 do total comercializado). Houve queda da ordem de 32,5% em relação às 3.753 unidades vendidas no primeiro mês de 2010 na RMSP.

Lançamentos - A Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio) apurou em janeiro um total de 601 unidades colocadas em oferta na cidade de São Paulo. A participação da Capital foi de 37,3% no volume de lançamentos da Região Metropolitana, considerando-se os 1.610 imóveis ofertados no mês.

Como a sazonalidade de início do ano atinge também o segmento de imóveis comerciais, janeiro contou com o lançamento de apenas um empreendimento, com 31 conjuntos, na Capital.

De acordo com Celso Petrucci, por se tratar do primeiro mês do ano, o efeito sazonal explica a retração do mercado de imóveis novos residenciais. Ele ressalta ainda a nítida tendência de redução da relevância da cidade de São Paulo nos resultados da Região Metropolitana. Até 2006, a Capital representava de 74% a 80% do mercado, e vem passando por processo gradual de queda de participação (55% em 2010).

Fonte: SECOVI-SP
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