Nos últimos 12 meses, o índice de correção para a tipologia foi de 9,4%, com metro quadrado privativo médio a R$ 8.505,00. O reajuste ficou acima da inflação oficial apurada no período.
Os apartamentos de quatro dormitórios em Curitiba apresentaram valorização anual acima do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial do país, em fevereiro. Segundo dados do censo imobiliário realizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceira com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, a correção dos imóveis novos nessa tipologia, em 12 meses, foi de 9,4%, com metro quadrado médio a R$ 8.505,00, contra um IPCA de 7,7% para o mesmo período.
A presidente da Ademi/PR, Aline Perussolo Soares, diz que um dos motivos para essa valorização dos apartamentos de quatro dormitórios reside no fato de que eles são, em sua maioria, ofertados em empreendimentos de luxo ou super luxo, com preço acima de R$ 1 milhão. “Estas edificações estão situadas nas regiões mais nobres da cidade, com elevado custo de terreno, e detêm alto nível de qualificação de projeto, emprego de materiais de acabamento e tecnologia, que resulta num preço de venda mais elevado”, analisa. A dirigente lembra ainda que existia uma demanda reprimida por imóveis novos de quatro dormitórios em Curitiba, em função da escassez de oferta. “Esse setor foi atendido pelas construtoras e incorporadoras nos últimos cinco anos, mas ainda conta com potencial para novos lançamentos”, prevê.
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| Visão parcial - Curitiba |
Ainda conforme o censo imobiliário, as demais tipologias apresentaram valorização a índices próximos à inflação nos últimos 12 meses, tendo fevereiro como mês de referência. Os apartamentos de três dormitórios tiveram reajuste de 5,5%, com média do metro quadrado privativo a R$ 6.055,00. Os apartamentos de dois dormitórios e os studios, lofts e apartamentos de um dormitório apresentraram desempenho semelhante no período, com correções de 4,8% e 4,4%, respectivamente. Os preços médios de metro quadrado privativo para as referidas tipologias ficaram em R$ 5.694,00 e R$ 6.938,00, nessa ordem. Na média, a valorização dos apartamentos residenciais novos em Curitiba foi de 5,9%, com metro quadrado privativo a R$ 6.215,69.
“É importante destacar que a inflação oficial nos últimos 12 meses ficou bastante acima da média histórica para o período, especialmente em função dos vários reajustes de preços em bens e serviços públicos, como educação e energia elétrica, além da gasolina. O custo de alimentação também subiu sobremaneira nesse período, elevando o índice. Já os imóveis novos, de modo geral, estão valorizando dentro de um padrão de regularidade. As exceções são para produtos destinados a nichos de mercado muito específicos ou com projetos diferenciados, com alto nível de especificação e acabamento, em que a demanda se sobrepõe a oferta”, explica o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Fábio Tadeu Araújo. No acumulado do ano, com base em fevereiro, o preço médio do metro quadrado privativo para os imóveis residenciais novos em Curitiba acumulou valorização de 0,3% e na variação mensal os preços ficaram estáveis.
Considerando o valor dos imóveis novos disponíveis para a venda em Curitiba, em fevereiro de 2015, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para studios, lofts e apartamentos de um dormitório, na média de R$ 10.092,00. O bairro também tem o maior valor do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos de dois e três dormitórios, com média de R$ 11.271,00 e de R$ 9.119,00. Em relação aos apartamentos de quatro dormitórios, o Campina do Siqueira conitnua na liderança, com preço médio do metro quadrado privativo a R$ 10.774,00, em média.
O censo imobiliário da Ademi/PR e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, em fevereiro de 2015, contou com um universo pesquisado de 346 empreendimentos e 11.158 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), à venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias, em Curitiba.
Fonte: contato@memilia.com
