ORÇAMENTO DE OBRAS SEM SEGREDOS (simples e fácil) - parte 2

No post anterior, sobre ORÇAMENTO DE OBRAS, tratamos das definições básicas. Agora vamos comentar sobre o que compreende um orçamento bem elaborado e como fazer uma noção de custo. 

Para o professor Manoel Henrique de Campos Botelho, um bom orçamento, compreende:

• Análise e estudo cuidadoso do projeto;
• Estudos de alternativa de execução;
• Estudos de alternativa de materiais;
• Levantamento dos serviços a executar;
• Verificação da existência no mercado dos materiais a serem empregados;
• Escolha da marca do material a ser usado;
• Levantamento da utilização do equipamento;
• Levantamento dos custos parciais dentro das alternativas de contratação (preço global, preço unitário, administração);
• Fornecimento de instrumentos de negociação comercial; e
• Produção de documentos para o controle de consumo de recursos humanos, materiais e equipamentos.

Observe que orçamento não é só matemática. É engenharia.

Vamos dedicar algum tempo para tratar das 3 principais fases de execução do orçamento, a saber:

1. Contatos iniciais com profissional ou empresa construtora

Para este caso, é possível realizar uma NOÇÃO DE CUSTO, que consiste em estimar rapidamente o custo da obra, com base na área construída e no padrão de acabamento. Esta noção só se torna possível no caso de obras convencionais para as quais sejam calculados e publicados periodicamente custos unitários, como os da PINI. ou de SINDICATOS, por exemplo. É imprescindível não esquecer de acrescentar os custos de serviços não incorporados ao índice e a taxa de BDI (vamos falar deste assunto no futuro), mas considere para efeito de cálculo 30%.

Com a NOÇÃO DE CUSTO é possível:

• projetar o custo total da obra;
• verificar a disponibilidade de recursos para consecução da obra;
• analisar o custo-benefício entre a construção e um eventual imóvel pronto disponível; e
• comparar o custo obtido com o preço de venda do mercado.

Observe o que se pede:

Calcular o custo de um prédio padrão fino, com 5760 m2 de área construída, com 12 pavimentos e dois apartamentos de 3 dormitórios por andar. Para tanto, precisamos  adotar o custo unitário para prédio fino com elevador de sindicato patronal (SINDUSCON). Busque este indicador e no próximo post vamos trabalhar o assunto.   Importante prever uma movimentação de terra de 5000 m3, uma fundação com 2300 m de estacas maciças de concreto, play ground, aquecedores e 225 m2 de jardim.

Com o custo da construção em mãos, precisamos agora incluir outros custos que tiveram que ser efetuados para conclusão do edifício. São atividades anteriores ao início da obra e do controle efetuado durante a execução para obtenção do produto final projetado. Veja:

• GERÊNCIA DE PROJETOS

          projetos

          cópias

          orçamentos

          emolumentos

          consultorias eventuais

• SONDAGEM

• LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO

• GERÊNCIA DE SUPRIMENTOS

          planejamento e programação de compras

          licitação, editais, análise de propostas

          contratações e compras

          compra do terreno

• GERÊNCIA DE RECURSOS

          captação de recursos

          custo financeiro

• GERÊNCIA DA CONSTRUÇÃO

Pesquise o indicador, calcule os custos e me envie por e-mail (ecorrea@edvaldocorrea.com.br). Você consegue!

Darei suporte até 10/novembro/2010.

Até o próximo post.