Projeto Noov Vive une smart e senior living em obra de revitalização alinhada ao programa municipal Curitiba de Volta ao Centro

O Noov Vive, na esquina das ruas Alfredo Bufren e Presidente Faria, representa a transformação de um edifício que permaneceu inacabado por 25 anos em um empreendimento residencial moderno, com infraestrutura, serviços e soluções inteligentes de moradia. 

Por meio de um projeto de retrofit, o antigo centro empresarial, projetado originalmente entre 1996 e 1998, está sendo revitalizado para ganhar uma nova função: abrigar 110 apartamentos com conceitos de smart living e senior living na região da praça Santos Andrade. A Gomes Imóveis lidera a incorporação do projeto em parceria com a construtora Legno e a plataforma de gestão de moradia Housi.

O Noov Vive surge em um momento de transformações estruturais em Curitiba, apontada pelo Índice de Progresso Social (IPS) 2026 como a primeira capital do Brasil em qualidade de vida e em moradia. Além disso, a iniciativa está diretamente relacionada ao programa municipal Curitiba de Volta ao Centro, que já direcionou R$163 milhões em incentivos fiscais e subsídios para revitalizar a região até 2032. 

Atualmente, o Centro é o bairro líder em vendas e locações residenciais na cidade, registrando 1.792 apartamentos novos vendidos em 12 meses e alta de 13,3% no valor do aluguel por metro quadrado. 

“Estamos revitalizando um edifício histórico que permaneceu abandonado por mais de duas décadas, trazendo nova dinâmica para todo o entorno. Serão mais de 110 famílias morando no local, o que vai atrair fluxo de pessoas, fomentar o comércio local e devolver a vitalidade que o nosso Centro merece”, explica Élcio Gomes, proprietário da Gomes Imóveis, empresa que adquiriu o imóvel e detém a exclusividade de incorporação e vendas dos apartamentos.

O Noov Vive já conta com 20% das obras concluídas, com a estrutura inteira de concreto, alvenaria e reboco de pé, concentrando os esforços atuais nas etapas de acabamento, esquadrias e instalações. A previsão de entrega final do edifício está programada para 2028.

Demografia, conceito e modelos de moradia

A transformação da estrutura abandonada em um complexo de moradia moderno visa reinserir o empreendimento na rotina econômica e social do entorno, gerando valorização imobiliária em um raio de até 5 km.

O Noov Vive foi desenvolvido com foco na transição demográfica de Curitiba, onde a população com mais de 60 anos, que já soma 328 mil pessoas, supera a faixa etária de 0 a 14 anos, com a projeção de que um em cada cinco moradores seja idoso até 2030. 

Atendendo aos conceitos de senior living e moradia inteligente como serviço (smart living), o edifício promove autonomia em qualquer idade, ao mesmo tempo em que atrai jovens, universitários, pela proximidade com a UFPR e UTFPR, e investidores.

Com 21 pavimentos e 110 apartamentos, o edifício oferece quatro tipos de imóveis:

- Studio (aproximadamente 24 m²): planta compacta sem sacada, otimizada para estudantes e investidores focados em renda de locação.

- 1 dormitório (26,5 m² a 29 m²): ambiente privativo com quarto separado da sala.

- 1 dormitório com Sacada (32,5 m² a 33,5 m²): unidades nas prumadas laterais com churrasqueira elétrica na sacada.

- 2 dormitórios (aprox. 57 m²): projetado para casais, pequenas famílias ou moradores que demandam espaço para home office.

A infraestrutura inclui um Rooftop 360° com salão de festas gourmet, churrasqueira e vista panorâmica para a Serra do Mar, além de áreas comuns com academia, espaço de convivência, jardim sensorial, horta coletiva, pet place, lavanderia e minimercado. Na segurança, o térreo possui eclusa com reconhecimento facial, vaga de carga e descarga dimensionada para atendimento de ambulâncias e ponto de parada para robôs de entrega.

A gestão do condomínio, os serviços sob demanda e a administração de locações (de curta ou longa temporada) serão operados via aplicativo pela Housi. A execução da obra, focada na técnica de retrofit, é conduzida pela Legno, empresa com certificação PBQP-H nível A (Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras), vinculada ao Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat do Governo Federal.


Projeto da fachada do Noov Vive, localizado na esquina das ruas Alfredo Bufren e Presidente Faria. A entrega do residencial está prevista para 2028. (Crédito: Divulgação/Gomes Imóveis)