ORÇAMENTO DE OBRAS SEM SEGREDOS (simples e fácil) - parte 5 (final)

É óbvio que quanto maior o porte da obra maiores os cuidados nos cálculos do CUSTO PRÓPRIO DA OBRA. Recomenda-se verificar toda a infra-estrutura envolvida (técnica, administrativa e operacional), as instalações físicas, enfim tudo o que for necessário à execução.

O CUSTO PRÓPRIO DA OBRA depende do porte e do tipo de empreendimento, do prazo de execução e das condições legais. De qualquer forma, é possível apresentar os itens que na maioria das vezes compõem estes custos. Segue:

·         ADMINISTRAÇÃO LOCAL;

·         CANTEIRO;

·         MOBILIZAÇÃO E DESMOBILIZAÇÃO;

·         EQUIPAMENTOS DE APOIO;

·         EQUIPAMENTOS DE PEQUENO PORTE E FERRAMENTAS;

·         FINANCIAMENTO À OBRA; e

·         RISCOS

 Administração Local

Compõem-se dos salários pagos ao pessoal da administração do canteiro e seus encargos, e da montagem propriamente dita do escritório e seu funcionamento. Pode-se relacionar:

·         Mensalistas;

·         Horistas;

·         Mobiliário e máquinas de escritório;

·         Custos improdutivos de horistas;

·         Encargos voluntários do empregador;

·         Material de consumo.

Sob o título de administração é importante considerar dois períodos distintos, um referente a licitação, quando for o caso e, outro a execução da obra. Nestes períodos foram separadas as despesas referentes ao escritório central (Administração Central) e as despesas referentes ao escritório local ( Administração da Obra).

Foram selecionados os eventos abaixo descriminados, os quais representam as despesas mais significativas.

As despesas não relacionadas ficaram cobertas pelo item eventuais.

1.1)- FASE DE LICITAÇÃO

1.1.1) -Administração central

• Personalidade jurídica
• Aquisição de edital
• Elaboração da proposta
• Cronograma físico e físico financeiro
• Composição de preços e quadro de quantidades e preços
• Preparação da apresentação da proposta
•  Preenchimento dos modelos constantes do edital e referentes a:

-identificação da empresa

-declaração do representante legal

-atestado de visita à obra

-currículo 

-relação das obras

-relação dos equipamentos e atestados de obras

-declaração de aceitação

-carta de apresentação

-declaração de técnica e

-carta de credenciamento

-caução para garantia da proposta

-cópias e montagens da proposta

-visita ao local da obra

-proposta para participação da licitação

1.2)- FASE DE EXECUÇÃO

1.2.1)-Administração central:

• Pró-labore dos sócios proprietários
• Salários de pessoal de escritório
• Despesas com água luz e telefone
• Impostos prediais e taxa de funcionamento(alvará)
• Material de escritório e limpeza
• Depreciação e manutenção de equipamentos e utensílios do escritório

1.2.2)-Administração local:

• Caução complementar
• Recolhimento de ART
• Matricula junto ao IAPAS
• Placa da obra
• Identificação de pessoal
• Instalação de canteiro
• Acesso ao canteiro e as frentes de serviço
• Serviços de seguranças e medicina do trabalho
• Equipamento de proteção individual
• Uniformes completos
• Extintores de incêndio
• Caixas de primeiro socorros
• Serviços de acompanhamentos topográficos
• Serviços de acompanhamento de laboratórios de solos
• Serviços de cópias
• Engenheiro residente
• Chefe de escritório
• Encarregados
• Almoxarife
• Apontadores
• Auxiliares de escritório
• Vigias
• Transporte de pessoal, de material, de equipamentos e de ferramentas
• Alimentação de funcionários
• Sinalização de locais
• Serviços de fotografias
• Depreciação e manutenção de ferramentas de uso pessoal e coletivo
• Depreciação e manutenção de maquinas e equipamento de pequeno porte
• Responsabilidade civil
• Conservação e manutenção de instalações
• Desmonte de transporte das instalações
• Imprevistos em regime de preços unitários

- MOBILIZAÇÃO E DESMOBILIZAÇÃO

Entende-se por mobilização o transporte dos equipamentos pesados da sede até a obra e seu retorno após a conclusão da mesma.

- IMPOSTOS

É imprescindível relacionar todos os impostos que incidem diretamente na execução da obra

Exs:

• Plano de integração social (PIS)
• Imposto sobre serviço - ISS

- CUSTO FINANCEIRO

Como custo financeiro relacionamos o capital de giro necessário para a implantação da obra e as despesas financeiras para recebimento a 30 dias.

• Capital de giro
• Prazo para recebimento

-  LUCRO

Foi bom termos tratado deste assunto. Se ainda tiver dúvidas, solicite por e-mail ou nos comentários. Existem várias formas de cálculo, utilizando ferramentas como planilhas eletrônicas ou softwares adequados para tal.