Procura de imóveis por estudantes promete aumentar em até 10% as locações em Curitiba

By | terça-feira, janeiro 23, 2018 Leave a Comment
Com a divulgação do resultado do vestibular 2017/2018 da Universidade Federal do Paraná (UFPR) no dia 12 de janeiro, foi oficialmente aberta a temporada de busca do imóvel para alugar pelos estudantes em Curitiba. A diretora de Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, diz que, em função desse movimento, a expectativa é de um aumento de 10% em locações realizadas no primeiro trimestre desse ano em relação ao mesmo período do ano passado.

Segundo Augusta, o momento é bom para o inquilino. “Os valores continuam os mesmos do começo do ano passado, pois, a cidade ainda tem um estoque grande de quitinetes para locação em diversos bairros. Essa concorrência faz que haja uma competição não apenas por preço, mas também por diferenciais oferecidos pelos proprietários”, comenta. 

Para quem vai morar sozinho, a opção são as quitinetes e apartamentos de 1 quarto para alugar em Curitiba, na região central e próximo às principais universidades – UFPR, UTFPR, PUCPR e Universidade Positivo – com área privativa entre 21 e 54 m², aluguel mensal de R$ 450,00 a R$ 600,00 (sem vaga de garagem) e aluguel mensal de R$ 650,00 a R$ 900,00 (com 1 vaga de garagem).

Já para o estudante que vai morar com amigos e parentes, Augusta diz que a maior procura é por apartamentos com 2 quartos. No Centro, os imóveis com essa configuração têm 1 vaga de garagem, com 58 a 107,5 m² e aluguel mensal de R$ 950,00 a R$ 1.090,00. “A vaga de garagem adicional encarece o aluguel mensal em até R$ 300,00. Por isso, é importante avaliar se é um item prioritário”, comenta.

A fiança ainda continua a ser a modalidade de garantia locatícia mais utilizada, mas a diretora da Senzala Imóveis ressalta que o seguro-fiança está mais acessível ao inquilino, já que algumas seguradoras reduziram os valores cobrados. “Essas empresas também simplificaram esse processo e, hoje, o cálculo é feito sobre o valor líquido do aluguel e não sobre as taxas, com parcelas fixas para pagamento em até 11 vezes sem juros. A conta ficou bem mais fácil e o inquilino sabe exatamente o quanto vai gastar”, explica.

Além do valor do aluguel mensal, Augusta diz que existem outros itens importantes que o estudante deve avaliar antes de escolher o imóvel para alugar. Um deles é a localização. “Essa avaliação vai além da análise da infraestrutura, como facilidade de acesso às vias, comércio, serviço, hospitais e escolas, e inclui segurança e silêncio na vizinhança. Também é importante calcular o tempo gasto com o deslocamento para a universidade e para o trabalho”, cita.

A taxa de condomínio pode corresponder de 30% até 50% do valor do aluguel mensal, por isso, deve ser avaliada com cautela. “Nesse momento, é essencial que o inquilino tenha bem claras as suas necessidades e exigências. É indispensável ter vaga de garagem, itens de lazer, elevador e portaria 24 horas? ”, pontua Augusta.

Imóveis para alugar com box, piso laminado, armários fixos na cozinha ou no quarto podem ter um leve acréscimo no valor do aluguel mensal em Curitiba, mas também representam um investimento a menos. Para decidir o que vale mais a pena, a diretora da Senzala Imóveis diz que uma dica é levantar os custos para comprar todos os itens necessários. Depois, calcular a diferença de valor para alugar um apartamento mobiliado de um vazio e comparar. “Isso fará diferença no bolso do inquilino”, alerta.

Fonte: contato@memilia.com
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