No post anterior, sobre ORÇAMENTO DE OBRAS, tratamos das definições básicas. Agora vamos comentar sobre o que compreende um orçamento bem elaborado e como fazer uma noção de custo.
Para o professor Manoel Henrique de Campos Botelho, um bom orçamento, compreende:
- Análise e estudo cuidadoso do projeto;
- Estudos de alternativa de execução;
- Estudos de alternativa de materiais;
- Levantamento dos serviços a executar;
- Verificação da existência no mercado dos materiais a serem empregados;
- Escolha da marca do material a ser usado;
- Levantamento da utilização do equipamento;
- Levantamento dos custos parciais dentro das alternativas de contratação (preço global, preço unitário, administração);
- Fornecimento de instrumentos de negociação comercial; e
- Produção de documentos para o controle de consumo de recursos humanos, materiais e equipamentos.
Observe que orçamento não é só matemática. É engenharia.
Vamos dedicar algum tempo para tratar das 3 principais fases de execução do orçamento, a saber:
- Contatos iniciais com profissional ou empresa construtora
Para este caso, é possível realizar uma NOÇÃO DE CUSTO, que consiste em estimar rapidamente o custo da obra, com base na área construída e no padrão de acabamento. Esta noção só se torna possível no caso de obras convencionais para as quais sejam calculados e publicados periodicamente custos unitários, como os da PINI. ou de SINDICATOS, por exemplo. É imprescindível não esquecer de acrescentar os custos de serviços não incorporados ao índice e a taxa de BDI (vamos falar deste assunto no futuro), mas considere para efeito de cálculo 30%.
Com a NOÇÃO DE CUSTO é possível:
- projetar o custo total da obra;
- verificar a disponibilidade de recursos para consecução da obra;
- analisar o custo-benefício entre a construção e um eventual imóvel pronto disponível; e
- comparar o custo obtido com o preço de venda do mercado.
Calcular o custo de um prédio padrão fino, com 5760 m2 de área construída, com 12 pavimentos e dois apartamentos de 3 dormitórios por andar. Para tanto, precisamos adotar o custo unitário para prédio fino com elevador de sindicato patronal (SINDUSCON). Busque este indicador e no próximo post vamos trabalhar o assunto. Importante prever uma movimentação de terra de 5000 m3, uma fundação com 2300 m de estacas maciças de concreto, play ground, aquecedores e 225 m2 de jardim.
Com o custo da construção em mãos, precisamos agora incluir outros custos que tiveram que ser efetuados para conclusão do edifício. São atividades anteriores ao início da obra e do controle efetuado durante a execução para obtenção do produto final projetado. Veja:
Pesquise o indicador, calcule os custos e me envie por e-mail (ecorrea@edvaldocorrea.com.br). Você consegue!- GERÊNCIA DE PROJETOS
projetos
cópias
orçamentos
emolumentos
consultorias eventuais
- SONDAGEM
- LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO
- GERÊNCIA DE SUPRIMENTOS
planejamento e programação de compras
licitação, editais, análise de propostas
contratações e compras
compra do terreno
- GERÊNCIA DE RECURSOS
captação de recursos
custo financeiro
- GERÊNCIA DA CONSTRUÇÃO
Darei suporte até 10/novembro/2010.
Até o próximo post.
0 Comentários
Deixe aqui seus comentários, críticas e sugestões...
Todos os comentários são lidos e moderados.
Grato!