CAIXA ANUNCIA REDUÇÃO DE TAXAS DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Banco é líder do mercado imobiliário e, após resultado histórico em agosto, alcança a marca de R$ 300 bi contratados na atual gestão

A CAIXA anunciou a redução de taxas de juros do crédito imobiliário, nesta quinta-feira (16/09), em evento para o setor da construção civil realizado na CAIXA Cultural Brasília (DF).

O evento contou com a participação do presidente da CAIXA, Pedro Guimarães, e de representantes de entidades da construção civil.

A partir de 04/10, já será possível realizar as simulações com as novas condições da linha de Crédito Imobiliário Poupança CAIXA, pelo app Habitação CAIXA ou no site www.caixa.gov.br. As contratações se iniciam em 18/10. A modalidade contará com taxas a partir de 2,95% a.a., somadas à remuneração da poupança, o que representa uma queda de 0,4 ponto percentual.

Com a redução, a CAIXA apresenta aos clientes as melhores condições de financiamento imobiliário do mercado, por meio da modalidade Poupança CAIXA: menor taxa e maior prazo, com até 35 anos para pagamento, além da opção de carência de seis meses para início da parcela de juros e amortização.

Resultados Históricos:

No evento, também foram destacados os resultados históricos da CAIXA. O banco alcançou a marca de R$ 300 bilhões contratados na atual gestão e segue como o maior financiador da casa própria no país, com 67,1% de participação no mercado, uma carteira de crédito habitacional com volume de R$ 534,6 bilhões e cerca de 5,8 milhões de contratos, o que representa um crescimento de 20,4% em comparação com 2018.

Somente em agosto de 2021, mês de maior contratação na história da CAIXA, foram R$ 14,01 bilhões em novos contratos, sendo R$ 9,04 bilhões com recursos SBPE.

De janeiro de 2019 a agosto de 2021, foram iniciados mais de 6 mil novos canteiros de obra, movimentando o setor da construção civil e gerando mais de 2,1 milhões de empregos diretos e indiretos. 

No mesmo período, a CAIXA proporcionou o sonho da casa própria para cerca de 6 milhões de pessoas, por meio do financiamento de 1,6 milhão de imóveis, totalizando R$ 300 bilhões em créditos concedidos.

O banco também segue como principal agente financeiro do Programa Casa Verde e Amarela, sendo responsável por 99,99% da aplicação dos recursos.

Condições aos Clientes CAIXA:

A CAIXA prioriza a liberdade de escolha dos seus clientes e oferece quatro opções de linhas de financiamento imobiliário com recursos SBPE, para aquisição de imóvel novo ou usado, construção e reforma: TR, IPCA, Poupança CAIXA e Taxa fixa.

Desta forma, o cliente pode identificar, entre as linhas de crédito habitacional oferecidas, aquela mais adequada ao seu perfil.

Fonte : Assessoria de Imprensa Caixa

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NOTA DE REPÚDIO À AÇÃO DE MARKETING DO SITE ZAP

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Cataria repudia toda e qualquer ação que prejudique o exercício da profissão de corretores de imóveis, regulamentada pela Lei 6530/78, que ataque a classe de Corretores de Imóveis ou que promova a desvalorização desta profissão de suma importância para a sociedade e para o desenvolvimento urbano.

Nesta quinta-feira, 16 de setembro, recebemos a informação que o portal de imóveis ZAP, do Grupo OLXBR, disponibilizou para proprietários de imóveis uma CALCULADORA que aponta quanto SUPOSTAMENTE poderiam "ECONOMIZAR" em honorários (que chamam de comissão) se anunciassem sem a intermediação de um corretor de imóveis.

O CRECI/SC considera essa ação de marketing uma tentativa de ludibriar proprietários, fazendo-os acreditar que o portal de imóveis ZAP pode substituir o Corretor de imóveis apelando à questão financeira, com mensagens que diminuem o trabalho do corretor de imóveis, como se a atuação deste profissional se restringisse apenas ao anúncio de um imóvel, desconsiderando todo o trabalho envolvido para atribuir segurança a transação como de assessoramento, análise documental entre outros tantos que exigem conhecimentos técnico para desempenho da função;

O ZAP, sem levar em conta toda a gama de serviços que o profissional da intermediação imobiliária proporciona aos proprietários e a sociedade como um todo, utiliza-se da falta de informação técnica das pessoas sobre esta profissão para causar um enorme prejuízo de imagem a toda uma categoria que tem atuado diariamente para entregar sonhos e realizações a milhões de clientes no país inteiro, com um trabalho digno, correto e honesto;

Além disso, esta ação promove um desserviço generalizado a toda a sociedade, que pode colocar em risco incalculável seu patrimônio e suas finanças;

A segurança que um corretor de imóveis proporciona a um cliente é a mesma que um médico, advogado ou engenheiro também entrega dentro de suas respectivas áreas de atuação. O conhecimento técnico da documentação imobiliária é primordial e basilar para que uma negociação ocorra sem risco para nenhuma das partes;

O registro no CRECI não se restringe a um número. É fruto de estudo e dedicação, de comprovada qualificação técnica para o exercício da profissão de Corretor de Imóveis. Contar com um Corretor de imóveis, profissional capacitado e habilitado pelo CRECI, é sucesso e segurança do negócio imobiliário, tanto para o comprador/locador, quanto para o proprietário.

O CRECI/SC está em contato com o COFECI para cientificá-lo do ocorrido e para que juntos possam unir forças no combate deste tipo de prática, tomando as medidas cabíveis.

Diante da situação, o CRECI/SC aconselha os Corretores de Imóveis a utilizarem outras plataformas para divulgação de sua carteira de imóveis visto que, além de excelentes meios de publicidade, não ferem a dignidade desta importante profissão.

Por fim, o CRECI/SC informa a sociedade que o trabalho realizado pelo Corretor de Imóveis sofre constante fiscalização e orientação desta entidade que promove o exercício profissional ético e eficiente. Portanto, além da grande relevância dos serviços prestados pelos Corretores, sua negociação imobiliária será muito mais segura se contar com sua competência, conhecimento e assessoria.

CRECI-SC

Mais informações sobre o tema:

Nota de repúdio CRECI-RJ  https://creci-rj.gov.br/nota-de-repudio-creci-rj-zap-imoveis/

Nota de repúdio CRECI DF https://www.instagram.com/p/CT5l2pMlPrV/?utm_medium=twitter

Nota de repúdio CRECI-PB https://creci-pb.gov.br/nota-de-repudio-portal-de-imoveis-zap/ 

Reportagem Imobireport : https://bit.ly/3Cidwp7

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GOVERNO FEDERAL E CAIXA ANUNCIAM PROGRAMA HABITACIONAL PARA PROFISSIONAIS DA SEGURANÇA PÚBLICA

Aporte do Fundo Nacional de Segurança Pública ao programa, denominado Habite Seguro, é estimado em R$ 100 milhões

O Governo Federal e a CAIXA anunciam, nesta segunda-feira (13/09), o Habite Seguro - Programa Nacional de Apoio à Aquisição de Habitação para Profissionais da Segurança Pública. Em todo o país, integrantes do Sistema Único de Segurança Pública (SUSP), como policiais, bombeiros, agentes penitenciários e integrantes das guardas municipais contarão com subsídios e condições especiais para aquisição da casa própria.

A cerimônia de lançamento do programa, realizada no Palácio do Planalto, contou com a participação do presidente da República, Jair Bolsonaro, do ministro da Justiça e Segurança Pública, Anderson Torres e do presidente da CAIXA, Pedro Guimarães.

Habite Seguro:

Pelo Habite Seguro, será possível financiar imóveis novos ou usados, unidades de empreendimentos financiados na CAIXA e ainda a construção de imóvel individual. O subsídio do programa, proveniente de recursos do Fundo Nacional de Segurança Pública (FNSP), é destinado aos profissionais da segurança pública com renda mensal de até R$ 7 mil, que ainda não possuam imóvel próprio e que optem por um imóvel com valor de avaliação de até R$ 300 mil.

O subsídio pode chegar a R$ 2.100 para a tarifa de contratação e até R$ 12 mil no valor de entrada, e ainda se somar ao subsídio concedido pelo Programa Casa Verde e Amarela.

*o subsídio do FNSP poderá se somar ao subsídio do Programa Casa Verde e Amarela

No primeiro ano, o aporte do FNSP ao Programa Habite Seguro é estimado em R$ 100 milhões, que serão destinados ao pagamento de parte do valor do imóvel e da tarifa de contratação do crédito imobiliário, sendo o valor definido de acordo com a renda do profissional.

Agente Operador:

A CAIXA será o Agente Operador do Programa Habite Seguro, conforme condições estabelecidas em contrato, realizando a definição das normas operacionais a serem observadas, a gestão financeira e o controle orçamentário do Programa.

As instituições financeiras oficiais interessadas poderão se habilitar junto ao Agente Operador para serem agentes financeiros do Programa. Será publicado edital para a manifestação de interesse das instituições, com as informações sobre o processo de habilitação.

Atendimento Programa Habite Seguro:

As condições do Programa Habite Seguro estarão disponíveis a partir de 03/11 e os profissionais interessados em solicitar o crédito habitacional deverão comprovar o vínculo empregatício com um órgão de segurança pública.

A CAIXA antecipa que disponibilizará orçamento de R$ 5 bilhões por ano para atendimento ao público-alvo, considerando as linhas de crédito ofertadas, com condições especiais conforme estratégia de convênios do banco.

Convênios CAIXA:

Confira os principais benefícios para Convênios CAIXA, disponíveis aos profissionais de segurança pública a partir de 03/11, inclusive para os profissionais com renda mensal superior a R$ 7 mil ou que queiram financiar um imóvel com valor superior a R$ 300 mil:

As linhas de financiamento dos imóveis têm prazo de pagamento de até 35 anos, com destaque para a modalidade Poupança CAIXA, lançada em 2021. A linha conta com taxas a partir de 3,35% a.a., somado à remuneração adicional da poupança e saldo devedor atualizado mensalmente pela TR. Nessa modalidade, o cliente pode optar ainda por um prazo de carência de seis meses para início do pagamento da parcela de juros e amortização.

Imóveis CAIXA:

Os profissionais da segurança pública também contarão com os diferenciais disponíveis aos clientes na aquisição de Imóveis da CAIXA. São casas, apartamentos e terrenos de propriedade do banco, que estão disponíveis para compra com descontos e atendimento especializado pelo endereço: www.caixa.gov.br/ximoveis .

Para estes imóveis, poderá haver financiamento de até 100% do valor de venda, com recursos SBPE, sem necessidade de entrada, prazo de até 35 anos para pagar. Além disso, há taxas diferenciadas na modalidade Poupança CAIXA, a partir de 2,50% a.a., somado à remuneração adicional da poupança e saldo devedor atualizado mensalmente pela TR. Nessa modalidade, o cliente também poderá optar por carência de seis meses para início do pagamento da parcela de juros e amortização.

Atendimento CAIXA:

O atendimento poderá ser feito em qualquer agência da CAIXA ou em um Correspondente CAIXA Aqui. A contratação está sujeita à aprovação de crédito.

Para mais informações sobre o programa Habite Seguro, acesse a página da CAIXA no endereço www.caixa.gov.br/habiteseguro ou acompanhe as redes sociais do banco:

Fonte : Assessoria de Imprensa Caixa

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Conselho Curador do FGTS aprova aumento no teto de imóvel do Casa Verde e Amarela

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou nesta segunda-feira, 13, de forma unânime, uma reforma no Casa Verde e Amarela (novo nome do Minha Casa Minha Vida) para fazer frente à disparada da inflação das obras. O conselho aprovou um aumento generalizado nos valores máximos das casas e apartamentos comercializados dentro do programa habitacional.

O reajuste será de 10% empreendimentos dentro de capitais e regiões metropolitanas; 15% para cidades com 50 mil e 100 mil habitantes; e 10% para as localidades entre 20 mil e 50 mil habitantes. Já as cidades com menos de 20 mil habitantes não terão reajuste.

A última alteração ampla nos tetos do programa aconteceu em fevereiro de 2017. Depois disso, aconteceram apenas ajustes pontuais. A decisão do conselho curador do FGTS atendeu um pleito da indústria imobiliária, que passou a cancelar empreendimentos dentro do Casa Verde e Amarela alegando que as margens não ficavam mais de pé com a escalada dos custos dos materiais. O INCC acumulado dos últimos 12 meses chegou ao recorde de 17,3%.

O conselheiro Abelardo Campoy Dias, representante da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), disse durante o encontro que a medida atende apenas parcialmente o setor imobiliário, mas é considerada positiva. “Embora o reajuste não seja suficiente para cobrir a alta dos insumos, traz um certo equilíbrio e permite ao setor retomar projetos que tinham ficado inviáveis”, avaliou. “Embora não atenda totalmente os anseios do setor da construção, ele é muito bem-vindo”, acrescentou.

Na mesma reunião nesta segunda-feira, o conselho curador do FGTS também aprovou de forma unânime o aumento de 0,25% do subsídio concedido para diminuir o valor das prestações para os mutuários com renda familiar mensal de até R$ 2 mil, enquadrados no grupo 1 (antiga faixa 2 do Minha Casa Minha Vida).

O conselheiro Daniel Ferreira, representante do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), reconheceu que esse esforço do fundo na concessão do subsídio é pequeno para ajudar as famílias de baixa renda. “São pequenos acréscimos no desconto, então entendemos que estamos mantendo as condições de contratação.”

Ainda assim, a ampliação desse subsídio a fundo perdido terá impacto na ordem de R$ 460 milhões sobre o FGTS considerando um aumento de 5% no volume total de contratações. Ferreira ponderou, entretanto, que esse montante extra pode ser absorvido pelo próprio do FGTS sem seu orçamento anual entrar no vermelho nos próximos anos.

Essas medidas entrarão em vigor só em 2022. Após a publicação da resolução pelo colegiado, o Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) terá 30 dias para regulamentar as condições da proposta, e a Caixa Econômica Federal (que é o agente operador do programa) terá mais 30 dias para fazer suas regulamentações próprias. Por fim, os agentes financeiros terão mais 120 para adequarem os sistemas às novas regras.

Fonte: Estadão

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5ª Edição do Best-seller Meu Imóvel, Meu Mundo - Lançamento

O best-seller do Imobiliário ‘Meu Imóvel, Meu Mundo” chega a sua 5ª edição com incríveis 360 páginas (45% a mais que a primeira edição)!

O escritor Marcus Araujo da Datastore surpreende mais uma vez e eleva o livro ao patamar de obra mais relevante do setor imobiliário, e como um pensador e futurista do morar, nos convida a uma viagem entre passado, presente e o futuro imediato e distante dos imóveis! Imperdível!

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Conference & Expo da National Association of REALTORS® retorna a San Diego este ano

A perseverança da National Association of REALTORS® é impar. Depois de tantas dificuldades advindas da pandemia, agora é hora de "Levantar e brilhar". A associação abriu as inscrições para a Conference & Expo 2021, que ocorrerá de 12 a 15 de novembro deste ano, em San Diego.

A NAR anunciou que a conferência deste ano será realizada com segurança, de forma física, e, também será transmitida virtualmente para que a educação e a exposição possam ser assistidas de sua própria casa ou escritório. É um momento importante justamente pela possibilidade deste evento híbrido, marcando um novo tempo. A National Association of REALTORS® está liderando o caminho na otimização de todas as oportunidades e plataformas para continuar a fornecer educação e experiências de ponta que ajudam o corretor a se posicionar.

Este é o maior evento do mundo para profissionais do mercado imobiliário. Sessões de educação e networking cobrirão todos os aspectos da indústria imobiliária com palestrantes de todo o mundo. Oportunidade para se atualizar nos mais diversos temas.

Tive a oportunidade de estar em Orlando e Boston, em missões com o Daniel Rosenthal. Recomendo aqueles que ainda não puderam prestigiar que o façam. Vale a experiência pela organização, aprendizado e networking.

Saiba mais sobre inscrição, preços e programação da conferência no site https://conference.realtor/

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Lançamentos da Sol Edificações, na região Centro-Sul de BH, ultrapassam R$80 milhões em VGV

A tradição, o acesso fácil e a ampla oferta de serviços e infraestrutura tornam a região Centro-Sul de Belo Horizonte atrativa para investimentos em empreendimentos imobiliários. Segundo pesquisa divulgada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas (Sinduscon-MG), no primeiro semestre deste ano, foram vendidos 483 apartamentos, e lançadas 541 unidades na região. Diante do forte desempenho da localidade, que segue tendo um dos metros quadrados mais valorizados da capital mineira, a incorporadora e construtora Sol Edificações lançará em breve dois empreendimentos residenciais de altíssimo luxo, com VGVs (Valor Geral de Vendas) que ultrapassarão R$80 milhões.

Com uma presença sólida no mercado imobiliário desde 2003, a empresa possui aproximadamente 82 mil m² construídos, 350 unidades entregues e cerca de R$ 210 milhões em imóveis vendidos. "Estamos iniciando nossa atuação na Centro-Sul por ser uma área que oferece atributos como conforto, praticidade, comodidade, luxo e qualidade de vida. Tudo isso traz, principalmente, ótima rentabilidade ao investimento", declara a CEO da Sol Edificações, Nahele Marques.

Um dos empreendimentos, no qual as obras já estão em andamento, será erguido próximo ao bairro Funcionários. A excelente localização é um dos destaques do residencial. Ele estará ao lado de hospitais, praças, shoppings, lojas, bares, colégios, farmácias e supermercados. "Pensamos num projeto que proporciona equilíbrio entre a tranquilidade da natureza e a modernidade de um bairro completo. O empreendimento conta com a assinatura de profissionais renomados do mercado e terá características contemporâneas, arrojadas e carregado de paisagismo e iluminação natural para ser um recanto de tranquilidade, descanso e repouso diário", explica Nahele.

O residencial será apresentado ao mercado no mês de outubro.

História de sucesso

Com 18 anos de know-how, a Sol Edificações foi a responsável pela construção dos maiores e melhores empreendimentos da região da Pampulha, predominantemente nos bairros Castelo e Ouro Preto, sempre com propostas inovadoras e capazes de superar expectativas. Um case de sucesso da construtora é o Residencial Jardins Burle Marx, lançado em 2010, no bairro Castelo. O empreendimento foi 100% vendido em apenas 2 horas na data do lançamento.

Nahele conta que a expansão da Sol para a região Centro-Sul foi um movimento natural, devido à sua estrutura e organização. "Estamos vivendo um momento especial na empresa. Unimos a nossa credibilidade conquistada ao longo dessas quase duas décadas de funcionamento e a nossa solidez comercial para esses lançamentos e estamos oferecendo novas possibilidades e experiências aos clientes. Agora, estamos mais do que preparados para dar passos ainda maiores e marcar uma nova fase em nossa trajetória na zona sul da capital mineira", pontua.

A Sol seguirá o movimento do mercado, que segue aquecido, e lançará o segundo empreendimento já no primeiro semestre de 2022, localizado no bairro Sion. "A pandemia modificou a relação das pessoas com suas casas e a cidade. Os imóveis deixaram de ser apenas o local de moradia e transformou-se também em escritório, restaurante, sala de aula, academia e sala de espetáculos, para citar apenas algumas das novas funções integradas a esse espaço. Diante disso, inovar, personalizar, saber enxergar cada cliente e suas particularidades é o essencial para oferecermos um apartamento único e que atenda às suas expectativas", afirma Nahele Marques (foto).

Fotos em anexo: crédito Divulgação/Sol Edificações

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Oportunidades de investimento no segundo semestre de 2021

Fatores econômicos impactam a rentabilidade das aplicações e ajudam a definir quais são as melhores para o momento

Foto: Liza Summer/Pexels

Quem investe ou pretende começar a investir precisa ter atenção à movimentação da economia, pois há fatores que impactam diretamente na rentabilidade das aplicações. A taxa Selic, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), o dólar e os preços das commodities são alguns exemplos dessas variantes. Essa movimentação tende a tornar alguns investimentos mais atrativos neste segundo semestre de 2021.

Com a alta gradativa da Selic, fixada em agosto em 5,25% e com perspectiva de encerrar o ano em 7%, segundo informações divulgadas pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, os investimentos em renda fixa podem voltar a ser um bom negócio. As aplicações em renda variável também seguem atrativas.

O IPCA, índice oficial da inflação no Brasil, também interfere nos investimentos. Isso porque, além de algumas aplicações terem o rendimento atrelado a ele, a variação da Selic também está relacionada ao indicador. O IPCA está acumulado em 4,76% até o momento, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A projeção do Copom para o ano de 2021 é de 6,5%.

A Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima) pondera a importância da inflação oficial para conhecer o ganho real de cada investimento. “A rentabilidade real se refere ao quanto você, de fato, receberá ao final, depois de descontar a inflação e possíveis encargos, como o Imposto de Renda (IR). Em determinados cenários, é possível que o ganho real seja inferior à inflação, fazendo com que você perca poder de compra”, explica em seu site.

Ainda de acordo com a estimativa do Banco Central, o dólar deve encerrar o ano a R$ 5,35. A variação da moeda impacta as ações das empresas, o mercado imobiliário e o valor das commodities.

Onde investir

A alta da Selic favorece as aplicações em renda fixa. Para o segundo semestre, a orientação de especialistas financeiros é optar pelos títulos pós-fixados. Aqueles que são atrelados ao IPCA podem ser alternativas para o curto prazo.

Os investimentos em renda variável como ações, fundos de índices (ETFs) e as aplicações em fundos imobiliários seguem atrativos. No caso de ações das empresas exportadoras, mesmo com o dólar em alta, a expectativa é que as aplicações se mantenham lucrativas, tendo em vista que as principais economias do mundo estão em processo de retomada. Por isso, investir em commodities também pode ser um bom negócio.

Com a oferta em expansão no Brasil, os ETFs também seguirão em alta ao longo do segundo semestre. O fundo funciona como uma espécie de cesta de ativos, por isso, é aconselhável avaliar a sua composição e identificar a qual índice está atrelado. Uma das vantagens desse tipo de investimento é contribuir para a diversificação da carteira do investidor.

As criptomoedas também são apontadas por especialistas como oportunidades. De acordo com o analista de mercado Aaron Arnold, do canal Altcoin Daily, Bitcoin, Ethereum, Elrond, Uniswap e Chainlink devem passar por uma valorização expressiva durante o semestre.

Autora: Gracielle Nocelli - redatora Experta Media

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Indicadores Imobiliários Nacionais 2ºTRI/21 são destaques na imprensa - CBIC

Os Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2021 foram destaques nos principais veículos de comunicação do país. De acordo com o levantamento divulgado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), nesta segunda-feira (23), o Brasil registrou aumento de 46,1% no número de unidades residenciais vendidas (apartamentos novos) no 1º semestre de 2021, na comparação com o mesmo período do ano passado. Em relação aos primeiros três meses deste ano, as vendas de imóveis subiram 7,2% no 2º trimestre.

O evento contou com apresentação do presidente da CBIC, José Carlos Martins, do presidente da Comissão de Indústria Imobiliária (CII/CBIC), Celso Petrucci, e do sócio da Brain Inteligência Estratégica, Fábio Tadeu Araújo.

Durante a apresentação dos números, foram apontados dados de lançamentos, vendas, ofertas, preços e o programa Casa Verde e Amarela. Além disso, análises sobre emprego no setor e evolução do INCC realizadas pela economista do Banco de Dados da CBIC, Ieda Vasconcelos, também foram mostradas. Veja a apresentação.

A iniciativa é da CBIC em correalização com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), e em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. O trabalho foi divulgado em coletiva de imprensa online, com os dados coletados e analisados de 162 municípios, sendo 20 capitais, de Norte a Sul do país.

Acesse o release completo e assista à transmissão no YouTube.

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Você está pronto para vender imóveis com construção modular?

Neste mês de agosto de 2021, o Imobi Report trouxe uma matéria exclusiva sobre vendas no mercado de construção modular. Confira um pouco da matéria abaixo:

Trazer mais tecnologia e inovação para o setor da construção civil não é uma demanda nova do mercado. Os modelos de construção modular, com tecnologia embarcada, também não são novidade, pelo contrário. Segundo levantamento da Research & Markets, a previsão é que o mercado global de construção modular deverá alcançar um valor de 157 bilhões de dólares até 2023. Aqui no Brasil, podemos observar startups e empresas crescendo em larga escala, e até incorporadoras tradicionais investindo no mercado de construção offsite.

“Ninguém está inventando a roda ao tratar sobre construção modular para o Brasil. Nós estamos acordando para processos já existentes e bem sucedidos no exterior e aplicando-os no nosso mercado”, analisa Rafael Severo, sócio-fundador da Form, incorporadora do Rio Grande do Sul que atua com steel frame.

Edvaldo Corrêa, Gerente de Novos Negócios – B2B da Tecverde, que atua com wood frame para empreendimentos em todo o Brasil, concorda. “Europa, Ásia, até mesmo América do Norte são regiões que já estão bem avançadas no uso de construção modular. O que podemos perceber é que onde tem muita demanda por imóveis e/ou falta de mão de obra qualificada, a industrialização surge como ótima solução”, afirma.

Por que a construção modular esta tão aquecida?

O primeiro fator que faz a construção modular estar em alta é a busca por produtividade. “Muitos setores já avançaram em produtividade com uso de tecnologia, como a indústria metalmecânica, automotiva e até o agronegócio. E a construção civil foi ficando para trás. O mercado mudou, está exigindo um nível de inovação, tecnologia e de modelagem de negócios diferente e a industrialização é ótima para isso. Com o nosso déficit habitacional, temos um desafio muito grande no setor, que tem que se mobilizar e buscar alternativas”, aponta Edvaldo.

Com tecnologia embarcada, a construção modular resolve duas dores seculares da construção civil: o fato de não conseguir prever com exatidão os prazos de entrega e não ter capacidade de prever os orçamentos com tantos detalhes.

“Quando você planeja uma obra offsite, você calcula por partes: tantas placas, paredes etc. Tudo isso vem numerado, pronto, medido. Aquela quebra que se tem em uma compra tradicional, da areia que fica exposta ao tempo, do cimento que seca por causa do sol, você não tem, uma vez que toda a estrutura é construída em um ambiente controlado e depois só é montada”, detalha Rafael.

“Hoje, estamos percebendo essa evolução de custos de materiais de construção e mão de obra. No ambiente industrial, há um domínio muito maior de custos, evitando que você chegue na entrega das chaves com surpresas no orçamento. Além de conseguir calcular milimetricamente o uso de materiais, conseguimos negociar nossa matéria prima com nossos fornecedores de maneira estratégica”, afirma o Edvaldo.

Além disso, os módulos passam por um projeto de engenharia muito bem elaborado em BIM. A soma de um bom projeto com o ambiente fabril entrega um alto controle de qualidade. “O nível de tecnologia utilizado dentro desses prédios gera grande prevenção de patologias futuras. Como todo projeto é feito em BIM, mesmo depois de entregue, é possível identificar facilmente, por exemplo, onde passam canos e elétrica, prevendo uma intervenção suave no caso de reformas”, aponta Paulo.

Outro diferencial importantíssimo da construção modular é a velocidade na entrega. “Numa obra de alvenaria, o incorporador leva pelo menos dois anos. Conosco, menos da metade deste tempo. Ao longo destes dois anos, o recurso vai corroendo e poderia estar sendo investido em outra oportunidade de negócio”, analisa Edvaldo.

Leia a matéria completa: Imobi Report .

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Indústria de materiais de construção mantém otimismo em junho

Segundo pesquisa feita pela Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat), 72% das empresas associadas à entidade consideram o desempenho em vendas no mês de maio “bom” ou “muito bom”, e 24% informaram ter sido “regular”.

Com relação a junho, 52% dos associados apontam para um resultado bom e 24% regular. Já para julho, a expectativa é que o otimismo se mantenha estável, com 52% das empresas associadas estimando resultado bom, e 29% acreditando que será regular.

Apesar dos resultados, as pretensões de investimento em junho de 2021 apresentaram queda frente ao mês anterior. Conforme o levantamento, 67% dos empresários devem realizar novos investimentos nos próximos 12 meses – diminuição de 14 pontos percentuais em relação a maio.

Essa flutuação na intenção de investir no médio prazo pode ser explicada pela efetivação recente de investimentos para fazer frente ao aumento de demanda dos últimos meses. A título de comparação, em junho do ano passado, ainda sentindo os reflexos mais graves da pandemia, este indicador era de apenas 52%.

Segundo o presidente da Abramat, Rodrigo Navarro, "ainda que haja sinais de aquecimento do mercado, fatores como aumento da tarifa de energia, variação cambial, flutuação internacional do preço das commodities e alta nos fretes deixam o setor atento”.

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Warren Buffett visa a Construção Modular

Warren Buffett, um dos maiores investidores globais, aportará ainda mais recursos na construção modular offsite, através das companhias Berkshire Hathaway, Clayton Homes e MiTek. Será um modelo híbrido onde as empresas desenvolverão e entregarão kits para serem montados pelos empreiteiros. E, no futuro, talvez até pelos próprios consumidores. Nos últimos dias houve um acordo com um dos principais escritórios de arquitetura do mundo, a Danny Foster, para elaboração das tipologias a serem adotadas.

As empresas esperam transformar a construção de casas em algo similar a uma linha automotiva, oferecendo soluções fáceis de serem adotadas por arquitetos e desenvolvedores imobiliários. É uma forma um pouco diferente de ver a solução modular. No início a proposta é atacar segmentos como senior living, hotéis e moradias econômicas, por exemplo. Segundo as empresas o modelo proposto diminuiria custos altos com logística.

Vamos acompanhar a evolução da iniciativa! 

Veja mais em : Danny Forster & Architecture

Sobre o autor:

Edvaldo Corrêa é Graduado em Tecnologia da Construção Civil pela UTFPR, Licenciado em Educação Profissional pela UFPR, Pós-graduado em Gestão de Escolas Técnicas pela UFSC; Técnico em Gestão de Negócios Imobiliários pelo IBREP e Técnico em Edificações pela UTFPR. Atua no mercado desde 1990, tendo trabalhado em grandes empresas como SENAI, SEBRAE, IVAI, PINI, Grupo Noster, Pioneira da Costa e Tecverde, em cargos técnicos e executivos.

Em paralelo, profere, há anos, palestras sobre temas relacionados a indústria imobiliária em sindicatos, associações, conselhos regionais, empresas privadas, congressos, fóruns setoriais e universidades. Também escreve como convidado para revistas e portais como Imóvel Magazine, Invest USA 360, Destaque Imobiliário, Imóveis News e Instituto IBEI. Junto com Daniel Rosenthal é curador e organizador do Digital Real Estate Brazil.

Áreas de Atuação:

• Incorporação Imobiliária;
• Diagnóstico e Gestão Empresarial;
• Impulsionamento Estratégico;
• Comunicação e Vendas;
• Empreendedorismo;
• Conselho Familiar e Startups;
• Estudos de Mercado; e
• Cadeia Produtiva da Construção.

Veja o perfil completo no Linkedin.

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Comissão debate programa Casa Verde e Amarela

 

A Comissão de Desenvolvimento Urbano da Câmara dos Deputados promove audiência pública na próxima sexta-feira (11) para debater a política habitacional do programa Casa Verde e Amarela.

A reunião será no plenário 14, às 9 horas.

Entre os que confirmaram presença estão o representante da União Nacional por Moradia Popular, Alberto Freire; e a representante do Instituto Brasileiro de Direito Urbanístico, Rosane Tierno. Veja a lista completa de convidados.

A audiência foi pedida pelos deputados José Ricardo (PT-AM) e Joseildo Ramos (PT-BA).

Segundo os deputados, a programa Casa Verde Amarela, criado pela Lei 14.118/21, não prevê aporte significativo de recursos orçamentários para produção habitacional, nem subsídios como havia no Minha Casa Minha Vida (Faixa 1), que atendia famílias com renda até R$ 1.800,00, em que as prestações não passavam de 10 % da renda pelo período de 10 anos. Esta faixa responde por mais de 70% do déficit habitacional brasileiro.

"Agora, o foco do programa é abrir novas linhas de financiamento, com prestação mensal que chegará a 30% da renda por um período de 30 anos. Além disso, as exigências para as famílias acessarem o financiamento (não possuir restrição cadastral, necessidade de parte do valor do imóvel como entrada, comprovação de renda estável) excluem a maior parte das famílias que demandam moradia. Isto confunde o que é Moradia de Interesse Social com Produção de Moradias para o Mercado Imobiliário", observam os autores do requerimento.

Fonte: Agência Câmara de Notícias

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Katerra Encerra Suas Operações

Fato relevante noticiado esta foi o encerramento das operações da startup norte-americana KATERRA. Lastreada pelo grupo Softbank, que alavancou 2 bilhões de dólares há alguns anos, a empresa vinha adquirindo várias fábricas ao redor do mundo (Estados Unidos, Índia e Arábia Saudita). Em 2020 a empresa tinha mais de 8 mil funcionários.

Fábrica Katerra - EUA

A Katerra surgiu com o propósito de transformar a indústria da construção através de fábricas eficientes, peças pré-fabricadas e unidades de construção modular. Mas, nos últimos meses o mercado ficou ciente dos resultados e das dificuldades da verticalização das operações, bem como sobre os impactos dos aumentos de custos associados à pandemia e problemas de gestão. Segundo o site The Information, a empresa californiana já começou a demitir centenas de funcionários e deverá abortar  dezenas de projetos.

A empresa e os acionistas ainda não se pronunciaram oficialmente. E o embasamento é a partir de um email recebido pelos funcionários datado de 1º de junho último. A preocupação maior, claro, fica por conta dos funcionários da companhia. Ressalto que o mercado norte-americano de construção é pujante, com transações superiores a 1,2 trilhões de dólares. E certamente outras companhias ocuparão o espaço que será deixado pela Katerra.

Por sua vez, aqui no Brasil, a construção off-site e modular vem ganhando cada vez mais força e temos inúmeros exemplos de que só é possível atender as demandas com estas soluções construtivas.

Ficarão os aprendizados do case Katerra! 

=> Disponibilizo abaixo o link de uma live esclarecedora moderada por Dave Cooper, com a participação dos executivos da Lindbacks Bygg, Autovol, Entekra, Structurlam e Forward. 

Katerra Key Learnings with Building Systems Industry Experts Modular, Panelized, Mass Timber - YouTube

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Teclive - Vendas no Mercado Imobiliário Em Meio A Crise

 

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Vale a Pena Executar Obras de Ciclo Rápido?

Içamento telhado Tecverde

Nos canais digitais da Tecverde apresentamos por meio de materiais orientativos a sustentação da tese que obras executadas com construção industrializada offsite tem resultados financeiros muito superiores a outros sistemas construtivos.

As obras da Tecverde, por exemplo, são executadas até quatro vezes mais rapidamente do que no sistema convencional. De um lado, isto ajuda o incorporador a realizar medições mais elevadas com o agente financeiro (historicamente, clientes Tecverde recebem cerca de 40% das medições já no primeiro terço do cronograma do empreendimento); e, de outro, mitigam significativamente os riscos ao reduzir de forma acentuada a incidência de inflação sobre os custos globais da obra e expõe menos mão-de-obra e terceiros no canteiro.

Considerando estes fatores, é possível evidenciar os indicadores na viabilidade econômico-financeira e, com um fluxo de caixa consistente, demonstrar os saldos positivos acumulados no início da obra, que permitem ao incorporador alavancar a execução de outros empreendimentos imobiliários e impactar os acionistas e investidores ao analisar o capital investido versus retorno.

Esta discussão foi uma das pautas abordadas na primeira TECLIVE deste ano, organizada pela Tecverde e que teve a Tenda como convidada. Participaram pela Tecverde, o CGO Caio Bonatto; e, pela Tenda o CFO Renan Sanches e o RI Alvaro Kauê Rodrigues.

Segundo o CFO da Tenda “alongar o prazo de execução das obras não gera valor para o negócio. Obras rápidas, sim. No repasse, no caso do apoio a produção, os valores do financiamento (receitas) das unidades travam e o dinheiro fica queimando pela inflação, seja no custo fixo ou na própria obra”. A Tenda não pretende aumentar o valor do pró-soluto, até em virtude de sua estrutura atual de modelo de cobrança, que tem ano após ano diminuído os índices de inadimplências! Ainda, para o CGO da Tecverde “executar unidades no ciclo ótimo do empreendimento é uma das principais vantagens deste tipo de operação, pois, além de não trazer qualquer prejuízo para o pró-soluto ainda ajuda a gerar caixa por conta das medições aceleradas”.

Como visto, questões recorrentes por parte das construtoras acostumadas a executarem obras de ciclo longo, como o caso do pró-soluto, acabam tendo impacto minimizado ao analisarmos com profundidade os ganhos e benefícios da construção industrializada.

Você pode assistir ao evento na íntegra acessando o link a seguir:

TECLIVE | Meeting Tecverde e Tenda - YouTube

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Um quarto dos canadenses com idades entre 25 e 35 anos comprou imóveis durante a pandemia

Newfoundland - Canadá

Uma pesquisa recente da Royal LePage mostrou que 25% dos jovens adultos canadenses (entre 25 e 35 anos) compraram imóveis durante a pandemia. Fato relevante que boa parte migrou para imóveis rurais, elevando os preços nestas regiões.

Destaques em números:

• 68% dos não proprietários de imóveis nesta faixa etária pretendem comprar uma casa dentro de cinco anos;
• 72% da amostra se sente confiante em suas perspectivas financeiras de curto prazo;
• 48% já possui imóvel;
• 47% dos jovens querem morar em cidades pequenas(ou no campo); 
• 40% da amostra viu sua renda crescer desde março do ano passado; e
• 19% das pessoas nesta faixa etária disseram que não era importante ou tinham empregos onde não podiam fazer aquisições de imóveis.

Segundo o presidente e CEO da Royal LePage, Phil Soper, a segurança nos investimentos imobiliários, taxas de hipoteca caindo, o espaço reduzido para o trabalho na casa dos pais ou amigos e a condição econômico-financeira deste público são alguns dos pontos que ajudaram a desenhar este cenário.

Curioso para saber se temos estudos similares aqui no Brasil. Estes dados trazem vários pontos para nossa reflexão.

Mais aqui. (em inglês)

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Construtora investe em ações focadas no bem-estar e saúde dos colaboradores

As mudanças ocorridas na vida profissional e pessoal diante do cenário global de pandemia demandam novas formas de pensar a rotina dos trabalhadores nas empresas. Uma das apostas do Grupo EPO, empresa que atua há 29 anos no mercado imobiliário mineiro com a construção de empreendimentos de alto padrão, inovadores e sustentáveis, tem sido investir em ações que promovam bem-estar e saúde de seus colaboradores.

A construtora implantou em janeiro o programa VIVA BEM EPO, com uma série de ações de cuidado para com seus colaboradores. O Grupo EPO criou o Dia do Yoga, que acontece na última segunda-feira de cada mês, no final do expediente. "As aulas são abertas a todos os colaboradores do escritório central. Pensamos no yoga, pois, além da produtividade, a prática melhora a qualidade de vida, ajuda a desestressar, colabora com a concentração e promove integração entre a equipe", Renata Innecco, Gestora do setor de Comunicação e MKT do Grupo EPO.

Para reforçar a importância de se ter hábitos alimentares saudáveis, a EPO realiza uma vez por mês o Dia da Fruta. Durante a ação, a empresa oferece uma fruta para o colaborador, conscientizando-o sobre os benefícios que aquele alimento traz para o seu organismo.

Outra iniciativa de sucesso entre a equipe foi o Dia do Videogame. Oferecemos para os colaboradores jogos focados em movimento do corpo. Foi uma atividade recreativa que além de diversão, traz bastante sinergia e união entre as equipes", Renata. Essas e outras ações acontecerão durante todo o ano, e a ideia é estender as ações até os canteiros de obras.

Nesse mês de março, a construtora lançou ainda a campanha "Disputa de Passos''. Cada colaborador que se dispôs a participar ganhou um marca passos e no final de 15 dias aquele que tiver mais passos ganhará um prêmio a ser definido pela empresa.

Dia da Mulher

Para comemorar o Dia da Mulher, de 8 a 12 de março, o Grupo EPO realizou uma série de ações para suas colaboradoras. Serão trabalhados temas diversos como dicas de autocuidado, a importância da mulher no mercado de trabalho e autoestima.

Conscientização

No atual cenário que o mundo vive, é fundamental que as empresas orientem os funcionários quanto às formas de transmissão e precaução contra o coronavírus. Diante disso, além de adotar todas as medidas obrigatórias de prevenção à Covid-19 no ambientes corporativo, o Grupo EPO tem uma constante conscientização dos colaboradores por meio da divulgação de comunicados no escritório e canteiros de obra sobre os cuidados que devem ser tomados e a importância de mantê-los tanto no ambiente de trabalho, quanto no familiar. Sempre que possível, a empresa realiza um rodízio de home office para esvaziamento do escritório sede.

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Tendências na área de construção

Veja quais são as principais mudanças nesse ramo

Muito se pergunta sobre as tendências na área de construção. Afinal, todo ano surgem novas ideias de modo a deixar o ambiente ainda mais interessante. No entanto, às vezes é difícil compreender que mudanças são essas.

Dessa forma, é importante que esse assunto seja cada vez mais discutido. Então, você consegue ter noção clara de quais materiais serão destaques e que elementos merecem sua atenção.

Portanto, este post busca te ajudar nesse processo. Aqui, você vai conhecer 9 das principais tendências na área de construção. Veja como revolucionar um determinado espaço tem ficado mais simples.

1- Pintura colorida no teto

O uso de cores tem sido uma das formas mais fáceis de mudar um local. A pintura no teto é aplicada desde 2020. O intuito é usar tons fechados para dar uma aparência mais lúdica ao espaço. Assim, o famoso Off-White sai de cena.

2- Tintas com pigmentação natural

Continuando o assunto sobre tintas, as que possuem pigmentação natural estão ficando cada vez mais populares.

Elas são feitas por meio da combinação de pigmentos vegetais e aglutinantes. Esse último é responsável por unir as partículas. Assim, é possível obter uma boa aderência à superfície.

Atualmente, são muito usadas em construções. Esse material é cheio de nuances e texturas. Além disso, são capazes de dar um tom minimalista aos locais.

3- Painéis de marcenaria

A forma como os espaços são divididos mudou muito com o passar do tempo. Desse modo, os materiais como cimento e concreto não têm sido mais tão usados. Um exemplo são os painéis de marcenaria.

Eles são capazes de garantir uma boa qualidade estética. Sem falar que dão diversas funcionalidades ao ambiente, tornando-o ainda mais versátil. Então, são esses motivos que fazem dessa uma das maiores tendências na área de construção.

4- Banheiro integrado ao dormitório

A diluição dos ambientes físicos tem sido uma das principais predisposições atualmente. Então, esse tipo de construção nos espaços torna os mesmos mais perenes.

O mais interessante é que isso não se aplica somente nos locais mais sociais. Assim, áreas privadas também podem ter banheiros integrados aos dormitórios. Nesses casos, no lugar das paredes das suítes tem-se o vidro ou algum material semelhante.

5- Design de interiores com impressão 3D

A impressora 3D tem revolucionado muitos ramos da indústria. No caso da construção, isso não é diferente. Com ela, você consegue imprimir stands inteiros.

Assim, toda a parte da arquitetura pode ser analisada melhor com base nesse reducionismo. É uma das maiores invenções responsáveis por afetar esse ramo.

6- Plantas

Elas possuem diversas utilidades, sendo que embelezar um ambiente é apenas uma delas. As plantas vão ser capazes de oferecer novas maneiras de lidar com questões de emissão de CO2.

Um exemplo clássico disso é um escritório de arquitetura na Alemanha. Ele utilizou uma “manta” de plantas trepadeiras para cobrir uma usina. Dessa forma, a espécie consegue suavizar a estética do local.

Além disso, ela é responsável por absorver o CO2. Essa é uma das invenções que buscam reduzir o conflito entre construção e ecologia.

7- Concreto com capacidade autocurativa

O concreto é sem dúvidas o material mais usado nas construções. No entanto, ele sempre corre riscos de craquelar por causa das reações com a água e outros químicos.

Dessa forma, muitas pessoas têm procurado maneiras de estender a vida útil deste elemento. É aí que surge o concreto com capacidade autocurativa. Existe todo um conceito por trás desta inovação. O biólogo Henk Jonkers e sua equipe foram os grandes protagonistas dela.

Basicamente, algumas bactérias conseguem arrumar as fissuras que a infiltração da água causa neste material. Portanto, isso tem tudo para ser uma das grandes tendências na área de construção.

8- Mobiliários em concreto

Essa é uma das melhores formas de ressignificar o uso de materiais. Inclusive, muitos profissionais afirmam que esse será o futuro do design de interiores. O concreto durante muito tempo foi aplicado apenas na estrutura de uma construção.

No entanto, hoje ele tem sido mais explorado na fabricação de mobiliários fixos. Estes últimos antes eram feitos de madeira ou até mesmo, de pedra. Agora, esse novo material se tornou uma das grandes tendências nesse universo das construções.

9- O uso da realidade aumentada

Uma das maiores revoluções para quem possui empresa de construção. A realidade aumentada permite que você seja capaz de levar o projeto para mais perto do cliente.

Assim, é possível ter uma noção completa de cada coisa que irá compor o espaço em questão. Essa é uma alternativa dentro do mundo virtual que abrange diversas vantagens.

Dentre as principais, você consegue entender como ficará a elaboração de um local sem mesmo ela começar. A modelagem 3D tem tudo pra ser uma tendência não só no Brasil, mas no mundo todo.

Por fim, você já está por dentro de tudo sobre o assunto. Agora é sua vez. Separe as dicas que mais te interessam e aplique no seu espaço. As tendências na área de construção podem transformar seu ambiente, seja ele qual for.

Em parceria com A MELHOR ESCOLHA 

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Livro Real Estate no Brasil (lançamento)

Recebi do amigo Giuliano Tognetti um exemplar do livro Real Estate no Brasil , escrito em parceria com o Guilherme Lapo, ambos sócios da RExperts. Um verdade livro de cabeceira para quem atua no mercado imobiliário, com exemplos práticos de quem conhece nos detalhes como funciona uma operação imobiliária. Os autores utilizam uma linguagem acessível aos executivos e profissionais interessados em terem bons resultados em suas empresas ou mesmo pequenos empreendimentos.

Além de modelos de negócios, tratam com propriedade de temas como finanças, jurídico e construção.

Material de qualidade, denso e que se torna um excelente referencial também para estudantes e novos empreendedores.

Parabéns aos autores pela dedicação para produzir esta obra e por nos darem este presente. O segmento precisava de um conteúdo neste nível.

Recomendo! Você pode adquirir no Portal VGV!

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